Построить по новым правилам: строительная отрасль на пути преобразования и проблем

Проблемы строительной отрасли при переходе на проектное финансирование обсудили на заседании комитета Архангельского областного Собрания депутатов по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике. Обсуждение этого вопроса инициировано СРО «Союз профессиональных строителей».

На заседании комитета выступил вице-президент Национального объединения строителей Антон МОРОЗ, являющийся членом рабочей группы Высшего совета партии «Единая Россия» «Устойчивое развитие» и отвечающий за организацию общественного контроля реализации нацпроекта «Жилье и комфортная городская среда».

«Сейчас на рынке жилищного строительства возникла своеобразная пауза. Застройщики не предпринимают активных действий по новым проектам. На законодательном уровне действовать нужно уже сейчас, чтобы сделать переход на новую систему максимально безболезненным для всех участников процесса, – считает исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей БЕССЕРТ.

По данным НОСТРОЙ, начиная с декабря 2018 года после двух лет положительной динамики стало сокращаться количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья. Реформа в данном виде может сместить спрос на ипотеку в пользу вторичного рынка, привести к спаду в жилищном строительстве и неизбежному росту цены за квадратный метр. Уменьшается количество введенного в эксплуатацию жилья, растет количество банкротств в отрасли.
«Вопрос актуален и для строительной отрасли нашего региона. Рынок уже реагирует, что подтверждается резким сокращением с начала этого года количества выданных разрешений на строительство», – отмечает председатель профильного комитета АОСД Александр ФРОЛОВ.

Основной проблемой застройщиков сегодня является не дефицит земельных участков, падение спроса на жилье или высокие ставки по кредитам, а именно частое изменение правил игры на рынке. 

«Необходимы стандарты проектного финансирования, устанавливающие критерии расчета ставки кредитования. Предлагаемая сегодня ставка в 15% нереальна для большинства застройщиков, особенно в регионах. Нужно законодательно определить требования к предмету залога и запретить пересмотр ставки в ходе строительства», – подчеркивает Антон Мороз. 

Необходимо предусмотреть и возможность снижения ставки, в том числе за счет субсидирования для региональных застройщиков. При открытии счетов Банку России надо ввести льготный период по уплате взносов по ипотеке до ввода объектов в эксплуатацию.

«Мы также считаем разумным предложение НОСТРОЙ о моратории на новые требования к застройщикам, – продолжает исполнительный директор СРО «Союз проектировщиков» Андрей КАЗАК. – Кроме того, нужно сократить сроки получения компаниями средств с эскроу-счетов при реализации социально значимых проектов комплексной жилой застройки». 

НОСТРОЙ планирует выйти с соответствующими рекомендациями в профильные министерства и ведомства. СРО «Союз профессиональных строителей» также выступает с инициативой о подписании соглашения о сотрудничестве между правительством Архангельской области и Национальным объединением строителей.

Источник:
https://bclass.ru/vlast/biznes_i_vlast/postroit-po-novym-pravilam-stroitelnaya-otrasl-na-puti-preobrazovaniya-i-problem/