Строить или не строить: что будет со стройками в постпандемию
Антон Мороз
О себе
  • Биография
  • Прямая речь
  • Общественная деятельность
  • Научные публикации
  • Команда
  • Партнеры
  • Поздравления
Новости
События
К обсуждению
Пресс-портрет
Медиа
  • Фото
  • Видео
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    8 (812) 251-31-01
    8 (812) 251-10-50Приемная
    8 (812) 251-79-65Приемная
    8 (812) 251-41-45Приемная
    Заказать звонок
    mail@amoroz.ru
    190103, Санкт-Петербург, Рижский проспект д. 3, литер Б
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • Telegram
    8 (812) 251-31-01
    8 (812) 251-10-50Приемная
    8 (812) 251-79-65Приемная
    8 (812) 251-41-45Приемная
    Заказать звонок
    Антон Мороз

    О себе
    • Биография
    • Прямая речь
    • Общественная деятельность
    • Научные публикации
    • Команда
    • Партнеры
    • Поздравления
    Новости
    События
    К обсуждению
    Пресс-портрет
    Медиа
    • Фото
    • Видео
    Контакты

      Антон Мороз
      О себе
      • Биография
      • Прямая речь
      • Общественная деятельность
      • Научные публикации
      • Команда
      • Партнеры
      • Поздравления
      Новости
      События
      К обсуждению
      Пресс-портрет
      Медиа
      • Фото
      • Видео
      Контакты
        Антон Мороз
        Телефоны
        8 (812) 251-31-01Приемная
        8 (812) 251-10-50Приемная
        8 (812) 251-79-65Приемная
        8 (812) 251-41-45Приемная
        Заказать звонок
        Антон Мороз
        • О себе
          • Назад
          • О себе
          • Биография
          • Прямая речь
          • Общественная деятельность
          • Научные публикации
          • Команда
          • Партнеры
          • Поздравления
        • Новости
        • События
        • К обсуждению
        • Пресс-портрет
        • Медиа
          • Назад
          • Медиа
          • Фото
          • Видео
        • Контакты
        • 8 (812) 251-31-01
          • Назад
          • 8 (812) 251-31-01Приемная
          • 8 (812) 251-10-50Приемная
          • 8 (812) 251-79-65Приемная
          • 8 (812) 251-41-45Приемная
          • Заказать звонок
        mail@amoroz.ru
        190103, Санкт-Петербург, Рижский проспект д. 3, литер Б
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        • Антон Мороз - общественный деятель
        • Пресс-центр
        • Пресс-портрет
        • Строить или не строить: что будет со стройками в постпандемию

        Строить или не строить: что будет со стройками в постпандемию

        Строить или не строить: что будет со стройками в постпандемию
        12 Августа 2020
        Пресс-портрет

        Девять из каждых десяти российских девелоперов строят в убыток, заявляют в Центре стратегических разработок. Чтобы избежать краха девелоперы снижают объемы строительства. «Мойка78» выяснила у лидеров петербургского домостроения о причинах снижения доходности и о будущем жилищном благополучии петербуржцев.

        В поисках денег: потребитель

        В Петербурге, по данным Единого реестра, 107 застройщиков. По данным на сегодняшний день – 11 августа – они строят 557 жилых домов: 140 из них строят две петербургские компании – группа ЛСР и холдинг Setl Group. Это лидеры петербургского домостроения. Но даже они объявили о снижении объемов: ЛСР уменьшила объем текущего жилищного строительства почти на девять тысяч «квадратов», а Setl Group – на 52 тысячи. И такая тенденция сохраняется на всем российском строительном рынке: объем строительства снизили почти 60% девелоперов.

        «Дольщики конечно обращаются к нам и задают вопрос: стоит ли переживать? И я всегда отвечаю: переживания и волнения дольщиков никак не отражаются на темпах и объемах строительства. И даже изучение финансовой отчетности мало что может дольщикам объяснить. Человек всегда рискует, когда решается на долевое участие в строительстве. Проектное финансирование, конечно, может защитить, но даже в этом случае придется пережить период не строительства»,

        — объясняет Анна Горбенко, адвокат и консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти.

        Новый закон защищает дольщиков, которые отдали свои деньги банкам, а те, в свою очередь, перевели собранные средства на счета эскроу, а девелоперам выдали кредит. Но в Петербурге с использованием эскроу-счетов строят 15% объектов, сообщают в комитете по строительству. Еще 75% объектов сохранили право на деньги дольщиков. То есть рискуют своим благополучием большинство петербуржцев.

        По данным Росстата – по итогам второго квартала 2020 года – индекс потребительской уверенности рухнул сразу на 19 пунктов и достиг минимального за последние четыре года уровня. Эта финансовая несостоятельностью россиян и стала причиной падения доходов девелоперов, признается Антон Мороз, депутат Госдумы и ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»

        «Население, оценивая произошедшие и ожидаемые личное материальное положение, экономическую ситуацию в стране и благоприятность условий для совершения крупных покупок, не выражает положительных настроений относительно ожидаемого потребления»,

        — рассуждает Антон Мороз, ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

        Петербургские риелторы с выводами депутата согласны: покупательская активность действительно значительно снизилась. Но в апреле её снижение оправдывали вынужденным переходом в онлайн. Но и в июне выйти на до карантинный уровень не удалось: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение покупательской активности составило 14%.

        В поисках денег: банки и биржа

        Дать денег – теоретически – могут и кредитные учреждения. Однако депутаты подсчитали, проектное финансирование крайне разорительно не только для девелоперов, но и для потребителей: банк требует от строителей роста цен за «квадрат», заявляет один из ответственных за реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда».

        «Банки рассматривают заявки о предоставлении проектного финансирования застройщику при показателе рентабельности не менее 15%»,
        — констатирует Антон Мороз.
        Петербургские девелоперы строят и за счет собственных накоплений: они торгуют ценными бумагами на фондовых рынках. Setl Group выпустила биржевые облигации на общую сумму 10 млрд рублей, а группа Группа ЛСР торгует обыкновенными акциями на Московской Бирже и глобальными депозитарными расписками на Лондонской Фондовой Бирже.
        «Акции «Группы ЛСР» давно котируются на лондонской и московской биржах, поэтому инвесторы всегда с готовностью работают с нами по этому направлению. Так, в 2019 году у нас состоялось два размещения на общую сумму 13 млрд рублей, при этом спрос со стороны инвесторов превысил предложение почти вдвое»,
        — рассказали в пресс-служба Группы ЛСР.

        Инфографика Мойки78


        По данным Национального рейтингового агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. У Setl Group он составляет 21%, а у ЛСР немногим меньше – 15%. По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У Setl Group он достиг 12%, у ЛСР 7%.

        Смольный: строили, строят и будут строить

        В комитете по строительству Смольного заявили «Мойке78», что причин для переживаний у нынешних или будущих дольщиков нет.

        «Мы с основными застройщиками встречаемся и знаем, что чувствуют они себя очень неплохо. Долговая нагрузка действительно растет, но это – позитивный тренд для защиты дольщиков. А у девелоперов долговая нагрузка нивелируется, если проект эффективный и качественный»,
        — отметил Игорь Креславский, председатель комитета по строительству.

        Да и в пресс-службе строительной компании ЛСР заявили, что причин для волнений нет: согласно финансовому отчету за 2019 год компания имела на счетах значительный остаток денежных средств – 66,9 млрд рублей.

        «Это значит, что даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств мы сможем завершить все свои проекты без привлечения внешнего финансирования» — 
        подчеркнули в пресс-службе ЛСР.

        И в Setl Group утверждают, что снижение объемов строительства никак не скажутся на потребителях.

        «Как системообразующая организация в период коронавирусных ограничений мы продолжали строительство всех объектов в прежнем темпе. Все они будут сданы в срок. У нас высокий уровень ликвидности, большой объем собственных средств на счетах, низкий уровень долговой нагрузки, значительный земельный банк»,
        — разъяснили в пресс-службе Setl Group.

        Однако эксперты подсчитали, что в посткарантинном 2020 году по всей России будет введено около 40 млн жилых «квадратов: таких низких темпов строительства не было последние десять лет. Вернуться на докризисные объемы строительства девелоперам удастся – по самым оптимистичным прогнозам – года через четыре.

        Текст:   Алена Алёшина

        Публикация: https://moika78.ru/news/2020-08-11/460237-stroit-ili-ne-stroit-chto-budet-so-strojkami-v-postpandemiyu/


        Подписаться на
        рассылку

        Будьте в курсе последних новостей отрасли

        Подписаться
        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        Поделиться
        Назад к списку
        Подписка на рассылку
        © 2021 Антон Мороз
        8 (812) 251-31-01
        8 (812) 251-10-50Приемная
        8 (812) 251-79-65Приемная
        8 (812) 251-41-45Приемная
        Заказать звонок
        mail@amoroz.ru
        190103, Санкт-Петербург, Рижский проспект д. 3, литер Б
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Twitter
        • Instagram
        • Telegram
        Политика конфиденциальности
        Версия для печати
        © 2021 Антон Мороз