Эксперты: рынок может потерять до 30% застройщиков

Так девелоперы прокомментировали заявление зампреда ЦБ Ольги Поляковой о том, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов может быть рассмотрена только через два года.

«Поэтапное раскрытие счетов эскроу – не панацея. Если экономика проектов с низкой маржинальностью (5-10%), то поэтапное раскрытие счетов эскроу таким застройщикам вряд ли поможет. Предположить совместную реализацию проектов вряд ли можно: средние и мелкие застройщики масштабные проекты не реализуют, а кооперация с крупными означает фактическую потерю своего бизнеса.

И главный вопрос в связи с переходом на эскроу не в том, «смогут ли застройщики продержаться» (до раскрытия эскроу-счетов – прим. ред), а в увеличении риска появления новых обманутых дольщиков. По данным ДОМ.РФ, сейчас из 3459 застройщиков, работающих в России, 378 не могут привлекать средства дольщиков в рамках 214-ФЗ. Они не имеют права завершить свои объекты по старым правилам, привлекая деньги дольщиков напрямую, и в то же время не могут получить кредиты в уполномоченных банках, чтобы работать по новой системе В результате 12,4 млн кв. м. или около 12% от всего возводимого в стране жилья – в «подвешенном» состоянии» – говорит Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group.

«В тех регионах, где производится небольшое количество жилья, и где эскроу-счета открыты в небольшом количестве (таких регионов мы сейчас насчитываем около 20) в основном работают средние и малые застройщики, для которых сейчас открытие эскроу-счетов и переход на проектное финансирование пока еще является достаточно сложной процедурой. Поэтапное открытие эскроу-счетов могло бы существенно упростить ситуацию, связанную с финансовой нагрузкой на застройщиков, а также позволило бы им более чётко двигаться в рамках новых финансовых моделей и даже где-то за счёт этого уменьшить затратность своего бизнеса», – считает Антон Мороз, член Рабочей группы Высшего совета Партии «Единая Россия» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

«Вероятнее всего, рынок потеряет не менее 30% компаний-застройщиков, а банкам придется формировать дополнительные резервы по кредитам строительным организациям. Проекты по старой схеме финансирования должны быть достроены до конца 2021 года и не факт, что для этого у девелоперов будут средства» – считает Владимир Савченков, генеральный директор компании АПРИ «Флай Плэнинг», которая занимается строительством жилья в Челябинской области.

Источник: https://www.novostroy.ru/news/comments/eksperty-rynok-mozhet-poteryat-do-30-zastroyshchikov/