Антон Мороз рассказал о программе развития ИЖС на круглом столе «Архитектура малоэтажного строительства»

18 октября 2019 года в Москве редакция Информационного агентства «СТРОИТЕЛЬСТВО» в рамках фестиваля «ЗОДЧЕСТВО — 2019» совместно с компанией ООО «КНАУФ ГИПС» провела круглый стол с дискуссией по теме «Архитектура малоэтажного строительства», в рамках которого участники обсудили комфортную архитектуру малоэтажных объектов, материалы и технологии, формирующие архитектуру, новые технические возможности, ипотеку и программу развития для ИЖС.

Модератором выступил главный редактор Информационного агентства «Строительство» Александр Гусев.

В мероприятии приняли участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, руководитель направления подразделения «Развитие ипотечного рынка» АО «ДОМ.РФ» Илья Иванов, оператор жилищной программы Белгородской области, генеральный директор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Антон Иванов, генеральный директор ООО «Новый дом» Михаил Гец, коммерческий директор ООО «ПрофСтальПрокат» Татьяна Сторожук, руководитель по маркетингу и сбыту АКВАПАНЕЛЬ Артем Клементьев, руководитель проекта ГК «Технониколь» Андрей Банов, инженер-конструктор ЗАО «Кселла» Павел Кляко, архитекторы Тотан Кузембаев и Андрей Асадов, профессор, заведующий кафедрой «Архитектура жилых зданий МАРХИ Андрей Некрасов и другие.

Михаил Гец рассказал о компании «Новый дом»и об инновациях индустриального малоэтажного домостроения, связанных с применением prefab-конструкций при строительстве домов и зданий.

Андрей Банов представил проект «Дом ТЕХНОНИКОЛЬ», в рамках которого производятся энергоэффективные дома с применением современных технологий.

Татьяна Сторожук в своём выступлении рассказала о применении ЛСТК конструкций ПРОФСТАЛЬДОМ при строительстве малоэтажных жилых и социальных объектов.

Павел Кляко представил проекты компании Xella Group и рассказал о применяемо й в малоэтажном строительстве технологии YTONG.

Антон Иванов осветил опыт развития индивидуального жилищного строительства в Белгородской области.

О возможностях ипотечного рынка в России для ИЖС рассказал руководитель направления подразделения «Развитие ипотечного рынка» АО «ДОМ.РФ» Илья Иванов.

Антон Мороз выступил с докладом «Ипотека и программа развития для ИЖС – мечты и реальность». Он представил показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» по увеличению объема жилищного строительства, которые предусматривают введение в 2019 году в эксплуатацию 54,8 млн. кв. м. МКД и 33,2 млн. кв. м. ИЖС. По факту, в текущем году объем ввода ИЖС превышает ввод МКД и по состоянию на конец августа в эксплуатацию было введено 21,6 млн. кв. м. ИЖС и 20,5 млн. кв. м. МКД.

«Мы полагаем, что итоговые плановые показатели по вводу ИЖС в 40 млн. кв. м. могут быть достигнуты даже ранее 2024 года. Такие основания подтверждаются высоким спросом населения на ИЖС. Согласно опросу ВЦИОМ, 66% населения хотели бы проживать в частных домах. Поскольку государственная политика ориентирована на удовлетворение потребностей граждан и повышение качества их жизни, то при решении стратегической задачи по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем необходимо обеспечить приоритетное развития именно малоэтажного строительства», — подчёркивает Мороз.

По словам спикера, для большинства жителей страны проживание в индивидуальном жилом доме остается только в мечтах и если говорить о городских агломерациях, то сегодня индивидуальными жилыми домами владеют только те граждане, которые имеют достаточно средств, чтобы приобрести земельный участок, самим содержать и обслуживать дом, иметь и содержать автомобиль и теплый гараж, возить детей и других членов семьи по различным социальным учреждениям.

 «Уже существует проект программы развития ИЖС, который подготовлен Минстроем России, и, по нашему мнению, включает в себя все самые необходимые механизмы и направления по развитию ИЖС. За это мы очень благодарим Министерство! Мы, когда готовилась данная программа, провели опрос застройщиков и строительных организаций, и надо отметить, что практически все предложения вошли в проект программы».

Поэтому, по мнению Мороза, необходимо скорее принять программу развития ИЖС, интегрировать её в нацпроект «Жилье и городская среда» и начинать реализовывать.

Основными направлениями развития ИЖС, которые содержатся в программе, являются комплексное освоение территории в целях ИЖС с использованием Стандарта ДОМ.РФ, актуализация документов территориального планирования, принятие региональных программ развития ИЖС, централизованное обеспечение земельных участков инженерными сетями, разработка типовых проектов ИЖС повторного применения, применение готовых домокомплектов, произведенных фабричным способом, независимый контроль за ходом строительства со стороны технических заказчиков или банков, Стандарты кредитования ИЖС, разработка доступного ипотечного продукта за счет повышения ликвидности объектов ИЖС, а также государственная поддержка отдельных категорий граждан.

Далее в своём выступлении Антон Мороз рассказал о дополнительных мерах, которые предлагает НОСТРОЙ по развитию ИЖС:

«Во-первых, мы считаем необходимым дополнить нацпроект «Жилье и городская среда» отдельной программой «Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для индивидуального жилищного строительства». Во-вторых, нужно рассмотреть изменение показателей нацпроекта на 2024 год, предусмотрев ввод МКД в размере 60 млн. кв. м и ввод ИЖС в размере 60 млн. кв. м. и принять меры по развитию в регионах индустрии строительных материалов с радиусом логистического плеча не более 250 км. Например, в СКФО нет местных строительных материалов. Также нужно рассмотреть вопрос о распространении опыта «дальневосточного гектара» в других регионах России при условии обеспечения земельных участков транспортной и инженерной инфраструктурой за счет средств бюджетов различных уровней и организаций-монополистов, разработать механизмы стимулирования застройщиков, осуществляющих малоэтажное жилищное строительство индустриальным способом, в том числе путем применения механизмов ГЧП при строительстве инфраструктурных объектов, а также применения программы «Стимул», внести изменения в законодательство о градостроительной деятельности, предусматривающие обязательное членство организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов, в саморегулируемых организациях, в случае если сумма по договору строительного подряда составляет более 3-х млн. рублей, и отменить дачную амнистию после 1 марта 2021 года».

Отдельное внимание спикер уделил ипотечному кредитованию.

«В соответствии с плановыми показателями нацпроекта средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить в 2019 году 8,9%, в 2024 году – 7,9%. В настоящее время в среднем по России она составляет 9,92%, а по ИЖС 10-13%. Конечно, чтобы довести ипотечную ставку хотя бы до уровня кредитования МКД, необходимо повысить ликвидность ИЖС. Но это не такая простая и быстро реализуемая задача. Вместе с тем, меры по стимулированию ипотечного кредитования ИЖС необходимо принимать уже сегодня. С 2020 года будет запущена программа «сельская ипотека» для сельских жителей. Максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых, но если будет софинансирование со стороны регионов, то она может быть снижена до 0,1%. Первоначальный взнос составит 10%. Такая программа будет иметь положительный эффект для развития ИЖС, способствовать обратной миграции населения из городов в сельскую местность. Также необходимо развивать и, так называемую, «коттеджную ипотеку», предусматривающую сниженные ставки по ипотеке для стандартизированных объектов, то есть типовых домокомплектов фабричного производства, расположенных в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Это в значительной мере будет стимулировать граждан приобретать именно стандартное индивидуальное жилье, а не строить собственные неликвидные проекты», — говорит Мороз.

Для того, чтобы увеличить платежеспособный спрос на ИЖС и повысить доступность ипотечного кредитования, вице-президент НОСТРОЙ предложил расширить государственную поддержку льготных категорий граждан при строительстве или приобретении индивидуальных жилых домов путем субсидирования ипотечных ставок и предоставить рассрочку уплаты покупной цены на срок от 5 до 10 лет, создать специальные ипотечные продукты при приобретении типовых домокомплектов фабричного производства, а также применить механизм «ипотечных каникул», предусматривающих освобождение от платежей в течение строительства типовых проектов ИЖС.

В завершение своего выступления Антон Мороз анонсировал организованный при участии НОСТРОЙ, ТПП РФ, РСС и других профессиональных объединений Форум «Строительная отрасль. Горизонт 2030», который пройдет 6-7 ноября 2019 года в Торгово-промышленной палате России. Форум посвящен конкретным шагам по реализации Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, а в рамках его работы пройдёт конференция «Малоэтажное строительство. Благоприятная среда для жизни», на которой также будет обсуждаться программа развития ИЖС, и будут представлены новейшие инновационные технологии возведения жилых домов.

По окончании всех докладов Антон Мороз высказал экспертное мнение по поводу всех представленных проектов, высоко оценив их важность и необходимость. При этом он подчеркнул, что всё это станет возможно к внедрению и активному распространению для устойчивого развития территорий России и малоэтажного и индивидуального строительства и обязательно будет применяться в том случае, если будут приняты соответствующие стимулирующие меры для застройщиков, которые осваивают территории, а также если у населения будет финансовая возможность покупать это жильё либо брать его в аренду.

Кроме того, вице-президент НОСТРОЙ ответил на многочисленные вопросы, поступившие из зала во время мероприятия и на все дополнительные, продолжившие поступать после, на площадке «Лектория».