Названы регионы, где строят больше всего жилья‍. Антон Мороз о том, с чем это связано и какой прогноз по отрасли в целом

Названы регионы, где строят больше всего жилья‍. Больше всего жилья — 1,5 квадратных метра на человека с июля 2017-го по июль 2018 года — было введено в Ленинградской области.

С чем это связано, какой прогноз по отрасли в целом?

Лидерство Ленинградской области обусловлено тем, что она тесно расположена с одним из крупнейших мегаполисов, развивающихся в России — Санкт-Петербургом. Фактически, строительство жилья в Ленинградской области обеспечивает потребности города Санкт-Петербурга и самой области, то есть двух больших субъектов РФ. При этом основная петербургская застройка осуществляется на месте бывших промышленных предприятий. Также новые развивающиеся районы зачастую примыкают к кольцевой автодороге. Соответственно, автодорога способствует развитию прилегающих строящихся районов Ленинградской области. За счет этого возникает несколько центров застройки во Всеволожском, Выборгском, Приозерском, Кировском и других районах Ленинградской области. К тому же стоимость земельных участков на территории области значительно дешевле относительно города. При этом существует лояльная позиция администрации субъекта, а также поддержка губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко и правительственного блока, отвечающего за строительство, которые заинтересованы в развитии районов.

В большом количестве крупнейшие застройщики представлены именно в 47-м регионе, часть из которых имеет свои собственные производственные базы на территории области. В свое время для застройщиков существовали определенные программы партнерства в регионе для развития инструментов государственно-частного партнерства по строительству социальных объектов. К примеру, часть налогов от строительных компаний шла на выкуп детских садов и школ у застройщиков. Это не только увеличивало объем средств на социальную инфраструктуры, но и стимулировало строительство жилья вокруг нее.

Кроме того, надо отметить, что как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, существует скрытая деурбанизация. Городское население старается приобретать загородную недвижимость, чтобы расселяться в более экологически чистых природных зонах с большим количеством хвойных лесов, озер, рядом с Финским заливом. Это является дополнительной инвестиционной привлекательностью для застройщиков. Здесь мы можем говорить не только о строительстве жилья эконом- и комфорт-класса вокруг Петербурга для обеспечения потребностей жителей города и области, но и о застройке зданиями класса бизнес и люкс.

Очень серьезный задел для развития региона связан с расширением логистической сети – строительством Западного скоростного диаметра, кольцевой автодороги и примыкающих к ней развязок. Это упростило доступ к объектам жилищного строительства и повысило к ним интерес со стороны инвесторов и покупателей жилья. Я думаю, что, несмотря на существующие проблемы с уплотнительной застройкой, нехваткой школ, и в первую очередь, недостаточностью транспортной инфраструктуры, строительство в Ленинградской области будет еще больше развиваться. Не исключая районы, которые находятся в некоем отдалении от кольцевой автодороги, поскольку они тоже будут инвестиционно-привлекательны с точки зрения деурбанизации Петербурга. Здесь же мы видим существующие точки роста будущей жилой застройки.

Безусловно, строительный комплекс Ленинградской области во многом обязан своим успехом Александру Дрозденко и заместителю председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаилу Москвину, которые прилагают максимальные усилия для комфортной работы застройщиков на территории региона.