Антон Мороз принял участие в экспертном совете по градостроительной деятельности при Комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству

23 марта 2015 года в Москве под председательством депутата Госдумы РФ, члена Комитета по земельным отношениям и строительству Владимира Ресина прошло заседание Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Госдумы по земельным отношениям и строительству на тему: «Государственное регулирование рынка жилищного строительства. Развитие сектора арендного жилья».

В заседании приняли участие  депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству  Елена Николаева, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Андрей Белюченко, директор Департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин, директор Департамента стратегического и территориального планирования Минэкономразвития России Елена Чугуевская, член Советов НОСТРОЙ и НОПРИЗ Антон Мороз, вице-президенты НОСТРОЙ Александр Ишин и Эдуард Дадов, руководитель аппарата НОСТРОЙ  Виктор Прядеин, президент НОЭКС Шота Гордезиани, президент Международной ассоциации союзов архитекторов Андрей Боков, управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Илья Пономарев, президент фонда «Институт экономики города»Надежда Косарева и другие.

Участники рассмотрели следующие вопросы:

— Практические аспекты поддержки инвестиционно-строительного комплекса в жилищной сфере;

— Антикризисные меры государственной поддержки проектно-строительной отрасли;

— Новая жилищная стратегия;

— Финансовые и организационно-правовые институты для активации некоммерческих форм жилищного строительства;

— Государственная политика в области жилищного строительства: социальные программы и использование государственно-частного партнерства.

В рамках заседания Антон Мороз выступил с предложениями о доработке законодательной базы, регулирующей институт арендного жилья. В своем докладе он предложил в кратчайшие сроки  ввести федеральное законодательное регулирование, которое должно четко разграничивать права арендатора и арендодателя, предусматривать  право арендатора на проживание и регистрацию по месту жительства в таком жилье, право на улучшение арендованного жилья, на передачу права аренды по наследству.

Так же в законодательстве должны быть предусмотрены запрет на одностороннее изменение ставки арендной платы (кроме индексации) и экономические меры стимуляции застройки конкурентоспособного жилья. К основным мерам экономической стимуляции, по мнению докладчика, следует отнести налоговые вычеты и субсидии для арендаторов и арендодателей, налоговые льготы для застройщиков, создание льготных условий по предоставлению земельных участков, энергоресурсов и иных технических условий.

Продолжая выступление, Антон Мороз предложил уделить особое внимание развитию механизмов государственно-частного партнерства в сфере возведения арендного жилья. «Арендное жилье применимо только для регионов  с большим потреблением арендных объектов — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и иных крупных городов России, находящихся на стадии быстрого промышленного развития, городов, в которых есть необходимость в найме «рабочих рук».  Соответственно арендное жилье необходимо рассматривать не только  как механизм социального найма, а в первую очередь как механизм обеспечения потребителей квадратными метрами от среднего до бизнес класса», — подчеркнул он.

По его словам, в сложившейся экономической ситуации в стране отсутствует спрос на ипотеку, соответственно отсутствует спрос на новое жилье. «Без развития арендного жилья  очень сложно будет выполнить программу по обеспечению квадратными метрами населения и самое главное  крайне сложно стимулировать застройщиков на производство какого-либо жилья»,- сказал Антон Мороз.

Подводя итог своему выступлению, Антон Мороз предложил отдельно рассмотреть меры экономического стимулирования для привлечения инвестиций в сферу создания арендного жилья со сроком окупаемости от 8 до 10 лет.